Poukisa y ap redevlope Clarendon Hill?
Clarendon Hill te bati an 1948 kou lòjman pou ansyen konbatan ki retounen sot nan Dezyèm Lagè Mondyal la, prensipalman kou fwaye pou yon grenn moun. Somerville Housing Authority fè yon michan travay kenbe mentni bildin sa yo avèk resous ki limite. Malgre tout jefò ki fèt, bildin yo ak apatman yo vin delabre e anpil bagay pa fonksyone byen pou fanmi yo ki abite la kounye a.
Sa gen lontan depi Eta a ak Vil la espere redevlope sit Clarendon Hill la. Eta a posede plis ke 45 000 apatman nan tip lòjman piblik sa yo Leta finanse atravè tout Eta a. Palefètke se yon ti kras lajan Leta otorize pou apatman lòjman sa yo, Eta ap chache mwayen pou l dirije redevlopman yo. Pwopozisyon redevlopman kounye a se repons apèl Eta a te fè pou l pran avantaj de michan mache pou lòjman pa mete ansanm yon asosyasyon piblik-prive pou redevlope sit la. Nou kwè nou gen kounye a yon bon opòtinite pou nou fè sa isit la nan yon fason k ap vin bay lòjman ki amelyore e abòdab pou rezidan ki la kounye a yo, epitou kreye lòjman adisyonèl pou anpil lòt rezidan fiti Somerville.
Poukisa nou pa renove bildin yo olye ke bati nouvo bildin?
Avèk prèske 70 ane daj, bildin Clarendom Hill yo rive nan bout lavi itil yo. Bildin yote te bati pou ansyen konbatan ki retounen sot nan Dezyèm Lagè Mondyal la, e byenke Somerville Housing Authority toujou mentni bildin yo avèk resous limite li genyen yo, bildin yo ak apatman yo vin delabre e anpil bagay pa fonksyone byen. Sa pa siprann nou gwosè apatman yo e fason yo trase yo pa reponn ak bezwen fanmi modèn yo. Anpil nan pwoblèm sa yo pa ka rezoud menmlè nou ta fè yon pakèt renovasyon, donk konstriksyon nouvo bildin vin nesesè pou nou bay bon jan lòjman alontèm ki sen-e-sof, abòdab e ki konsève enèji.
An plis, Eta a senpleman pa dispoze pou l bay finansman sifizan pou renovasyon ak gran echèl. Avèk konstriksyon nouvo bildin e ajoute apatman ak pri mache yo pèmèt nou jenere fon nou bezwen pou peye rekonstriksyon ak mentni entretyen apatman abòdab ki otreman pa t ap disponib.
Èske redevlopman an ap fèt pwogresivman?
Gen plizyè faktè k ap vin enfliyanse kalandriye redevlopman an, san retire disponiblite fon ak kapasite pou reloje rezidan yo – menmlè nou toujou nan estaj planifikasyon e poko tabli yon kalandriye definif, nou tantativman ap anvizaje koupe konstriksyon an de faz.
Kouman ekip konstriksyon an ap vin jere enpak konstriksyon ap genyen, san retire kontwòl ensèk nwizib yo?
Kontraktè jeneral nou an ap vin kreye yon plan pou diminye enpak konstriksyon an. Nòmalman, plan sila yo diminye enpak deranjman wout koze pa machin k ap delivre ekipman ak machin kontraktè yo. An plis de sa, n ap genyen bagay ki kontwole pousyè sou sit la. Plis n ap vin pi pre lè devlopman an, n ap retounen nan kominote a pou n pataje plan an avèk li.
Kontwòl ensèk nwizid se yon pwoblèm enpòtan nan tout sit konstriksyon, espesyalman gwo konstriksyon kou sila a. Ekip konstriksyon yo ap vin fè tout jefò pou yo diminye enpak ensèk nwizib sou sit la ansanm ak vwazinaj alantou a, epitou n ap vin itilize kontraktè pou kontwole ansèk nwizib – alafwa kòm prevansyon ak nan ka pwoblèm lan ta rive.
Mezi pou kontwole ensèk nwizib yo ap ekzekite tou onivo fwaye pandan ekip la ap travay ak fanmi yo pou reloje yo nan lòjman altènatif diran peryòd konstriksyon an. Konsiltan relokasyon nou yo ap vin tabli pwogram pou kontwòl ensèk nwizib k ap gen ladan yo edikasyon sou kòman pou menaje kay ak yon metòd yo rele Manajman Entegre Ensèk Nwizib ki fikse atansyon l sou prevansyon alontèm ensèk nwizib.
Pou konbyen tan rezidan ki la yo gen pou yo demenaje?
Etandone gwosè pwojè a, nou estime ap gen kèk rezidan ki ka demenaje pi piti ke 2 ane edmi tandiske gen lòt ki ka demenaje jiska 5 ane. N ap kontinye travay apati estrateji pwogresif nou pwopoze yo ak pwotokòl relokasyon yo pou nou rafine e gen plis klarifikasyon sou kesyon an.
Ki kote yo pral reloje rezidan yo, e kòman y ap garanti yo dwa yo genyen pou yo retounen?
Rezidan yo gen pou yo wè ak yon espesyalis relokasyon pwofesyonèl ki travay plentan e ki ap konsilte avèk yo youn-ak-youn pou chache konprann sitiyasyon inik yo – kote yo travay, kote timoun yo ka ale lekòl, ki kalite ki enpòtan pou yo nan yon kay ak nan yon katye, elatriye – pou nou ka ba yo opsyon ki pi byen reponn ak bezwen yo. N ap fè tout jefò posib pou n asire nou fanmi yo jwenn lòjman ki pi pre Clarendon Hill ke posib. Entansyon nou se travay ak Depatman Lekòl (School Department) pou kenbe timoun yo anwole nan Somerville nan lekòl yo prale kounye a.
N ap peye pou tout depans demenajman ki dokimante, epi rezidan yo ap vin peye menm valè lwaye y ap peye kounye a nan Clarendon Hill. Tout rezidan ki la kounye a gen dwa pou yo retounen, si se sa yo ta chwazi, nan Clarendon Hill ki redevlope a e rete nan apatman ak pri abòdab.
Èske tout rezidan gen dwa pou yo retounen (menmsi yo pa “an règ konfòm”)?
Nou garantee dwa pou retounen ak tout rezidan ki abite la kounye a si yo ta chwazi fè sa e dwa sa a gouvène pa reglement sou relokasyon Department of Housing and Community Development (DHCD). N ap met dwa retounen an alekri pou rezon yo ka klè osijè dwa yo. Kouwè tout lòt regleman sou manajman pwopyete apatman ki responsab, n ap konsidere lokatè ki pa “an règ konfòm” yo sou yon baz endividyèl e n ap bay tout opòtinite pou yo rektifye kèlkeswa pwoblèm yo ta genyen anvan nou pran yon desizyon final. Fason sa a ap pèmèt nouvo ekip manajman an konprann sitiyasyon endividyèl yo
Nou konsidere yon rezidan “an règ konfòm” si rezidan an an konfòmite avèk regleman relokasyon apatman li lwe a, epitou:
- Si rezidan an pa dwe ankenn lwaye kay la.
- Si pa genyen aksyon eviksyon/mete deyò ki pandye kont rezidan an, san retire “Private Conferences” pou vyolasyon regleman lwaye yo.
- Si rezidan an pa genyen istwa vyolasyon repete regleman lwaye yo, san retire kontravansyon pou mankman pou kenbe apatman an an bon eta.
- Si rezidan an pa anba yon lòd tribinal pou l kite kay la.
Kilès k ap peye otobis k ap mennen timoun yo lekòl pandan relokasyon an?
Kouwè nou di pi wo a, objektif nou se kenbe nan lekòl yo ye a tout fwaye ki anwole kounye a nan Sistèm Lekòl Somerville la si se sa fwaye a prefere. Konsa n ap vin travay avèk sistèm lekòl la ansanm ak fwaye yo pou n asire n yo ba yo transpòtasyon apwopriye si nesesè.
Kilès k ap garanti lwaye kay yo ak regleman yo ap rete menm jan?
Somerville Housing Authority (Otorite Lòjman Nan Somèvil) ap rete yon manm enpòtan nan operasyon k ap mennen nan sit yo redevlope yo. Housing Authority ap kontinye siveye konfòmite kontra lwaye yo epitou sipèvize kòman yo jere pwotokòl yo an kolaborasyon avèk manajè nouvo pwopyyete yo, ak kominote moun nan ajans Preservation of Affordable Housing (POAH) yo. Anplis, ekip redevlopman an ap vin siyen yon kontra avèk Somerville Housing Authority (Otorite Lòjman Nan Somèvil) ansanm ak Community Development (DHCD) k ap asire lwaye kay yo ret kalkile menm jan pou ranplasman lòjman piblik yo, pou tout rezidan ki la kounye a yo gen dwa retounen, eke yo asire n nouvo lòjman yo kenbe nivo estanda kalite enpòtan yo.
Kilè pwojè a ap kòmanse e ki lè l ap vin konplete?
Ekip la eksite pou rapote ke nou te resevwa apwobasyon zon nan oton 2020 la. Depi le sa a, ekip la te ap travay pou avanse desen yo konstriksyon ak sekirite angajman finansye ki nesese pou avanse pou pi devan sou pwoje a. Kom milestones yo satisfe, ekip la pral rejte ak rezidan yo pou komanse demenajman. Si tout bagay ale kom planifye, relokasyon te kapab komanse nan Prentan an oswa byen bone nan Ete 2022 ak konstriksyon komanse nan trimes la 4yem nan 2022.
Ki kantite apatman ak bildin?
Sit la te apwouve pa tablo a zonaj nan apel pou apatman 591 atrave 3 bilding ak yon seri vilhomes. Rezon ki fe yo pou ogmantasyon nan kantite total inite yo seke yo bezwen pousantaj mache a pou ede peye pou rekonstriksyon inite lojman piblik yo.
Ak kilès moun yo pral ofwi nouvo apatman pri mache yo?
Etandone tandans demografik yo ak tip de moun ki enterese nan jan lòjman sa yo, nou atann nou resan diplome kolèj, anplwaye konpayi lokal yo ansanm ak jèn fanmi ap vin enterese nan apatman pri mache yo.
Konbyen lwaye lòjman pri mache yo ap koute?
Lwaye pri mache yo (pou apatman adisyonèl nou bati yo) ap vin detèmine pa sa mache a ye nan tan kay yo pare, e pri a ap tabli selon pri kay ki menm gwosè nan zòn lan.
Poukisa bildin yo pwopoze pou bati yo pi wo ke bildin ki la deja yo?
Bildin pi wo yo nesesè pou nou ka akomode kantite nouvo apatman n ap bezwen pou jenere fon pou peye pou rekonstriksyon apatman lòjman piblik k ap ret abòdab tout tan yo.
Èske n ap gaye apatman lòjman piblik nou ranplase yo atravè tout sit la?
Wi, chak bilding pral kay kek nan inite yo lojman piblik ranplasman. Kek bilding pwal kay yon pi gwo pwoposyon nan inite ranplasman lojman piblik yo ak lot moun pwal kay yon pi piti pwoposyon. Jan sa endike pi bone, li enpotan pou jenere yon sibvansyon sibvansyon enpotan nan pwodiksyon inite mache a ak analiz nou yo montre ke yon pi gwo kwa sibvansyon ki disponib pa apwoche ranplasman an nan inite lojman piblik nan fason sa a.
Èske tout rezidan yo ap gen aksè ak menm ekipman yo?
Li pral pataje ekipman sou sit la, ki gen ladan, pi miyo, yon espas deyo vet. Li pral genyen tou kek ekipman ki espesifik nan chak bilding. Tout rezidan chak bilding endividyel ap gen akse a tout ekipman nan bilding yo.
Èske ap gen resiklaj nan bildin yo?
Wi! Ap vin gen resiklaj nan chak bildin. An plis, chak bildin ap gen yon poubèl pou parachite fatra ansanm ak yon machin konpaktè entèn k ap kraze fatra.
Èske ap gen apatman pou moun ki andikape (selon lalwa ADA)?
Wi. Redevlopman an ap genyen apatman ki bay aksè pou moun ki andikape selon sa lalwa ADA a mande [ADA= American with Disabilities Act/Lalwa sou Ameriken ki Andikape].
Ki izaj y ap fè de espas komen an? Yon bibliyotèk? Yon gadri pou timoun?
Nou poko finalize desizyon nou sou izaj espas komen an, men kominote a ba nou yon bon kantite sijesyon. N ap travay pou n sèten espas la aksesib, fleksib e ka akomode yon dal kantite izaj – depi reyinyon kominotè, rive nan espas pou jwe anndan, elatriye. Gen kèk espas n ap deziye pou izaj pi espesifik kouwè ekipman pou fè egzèsis, yon bibliyotèk, yon gadri pou timoun, sa ap depann de reyaksyon kominote a.
Èske ap gen antre separe pou apatman piblik abòdab yo ak pou apatman pri mache yo?
Non, chak grenn bildin ap gen yon melanj revni varye e yo tout ap gen aksè ak menm antre. An plis, se byen posib chak grenn apatman estil “townhouse” yo ap gen pwòp antre endividyèl yo ak balkon ki bay sou lari.
Ki kantite pakin k ap genyen? Èske m ap ka pake tou pre apatman mwen? Kòman pakin pou rezidan ap vin mache?
Plan ki apwouve a mande 274 espas pakin dedye a rezidan yo nan bilding yo nouvo. Rezidan ki fek entwodwi a ap bay kek pakin rezidan ki fek prezante tou. Yo nan lod yo pemet pou espas vet ak zon komen, majorite espas pakin sa yo pral anba te nan pakin estriktire, kote rezidan yo ka pake nan sousol la nan bilding yo epi apresa pran elevate a nan inite yo.
Kisa ki fèt osijè enpak trafik plis machin ak plis moun ka genyen nan sit la?
Travay ak enjenye trafik nou yo ak Vil la nan Somerville, nou te fet yon rezo wout ki pemet pou pwen miltip nan antre ak soti nan sit la, minimize enpak nan nenpot enteseksyon yon sel. Nou pral travay ak Minisipalite a pou mete ajou siyalizasyon pre pa siyal trafik. Pi miyo, nou te travay avek Minisipalite a pou an sekirite yon MassWorks bay reamenaje enteseksyon Alewife Brook ak Powderhouse Boulevard, bay pou yon sekirite pi an sekirite ak plis pyeton ak bisiklet zanmitay enteseksyon. Anplis de sa, nou espere ankouraje rezidan yo nan inite yo nouvo yo dwe kom machin gratis ke posib. Li pral gen opsyon machin-pataje, ogmante akse bisiklet, ak amelyore koneksyon pyejerian.
Èske gwosè apatman yo ap menm atravè tout bildin yo?
Nou poko genyen plan konsepsyon detaye pou tout diferan bildin yo, men nou ka asire nou tout apatman yo ap konstui daprè estanda kalite, fabrikasyon ak meteryèl ki wo. Apatman yo ap itilize teknoloji dènye kri yo pou nou bay plis konfò ak dirasyon, konsèvasyon enèji ak aparèy ki djanm. Gwosè apatman yo atravè chak bildin ka pa idantik, men tout apatman yo ap reponn ak kalite estanda aplike pa Massachusetts Department of Housing and Community Development (Depatman Lòjman ak Devlopman Kominotè nan Masachousèt).
Èske apatman yo renove yo ap gen branchman plòg pou machina-a-lave ak machin pou seche rad?
Nou poko genyen kounye a tip de detay sa yo sou espesifikasyon konsepsyon apatman yo. Si pa gen branchman plòg pou machin-a-lave ak pou seche rad nan chak apatman, n ap gen yon chanm pou fè lesiv nan chak bildin tout moun ka sèvi.
Èske apatman yo ap san fimen?
Wi. Sepandan, n ap met aladispozisyon rezidan yo zòn kote yo ka fimen.
Èske ap genyen ekipman nan sit la pou tout katye a itilize?
Nou antisipe genyen nan sit la kèk ekipman moun ka pataje an komen, anpil ladan yo ka ouvri a piblik la pou sèten pwogram espesifik (pa egzanp jaden kominotè) oswa tou pou izaj piblik. Youn nan opòtinite pi enpòtan nou prevwa nan redevlopman sit la se retounen entegre segman katye sa a nan kominotè ki alantou l la.
Kilès k ap peye taks pwopyete apatman nouvo, amelyore e abòdab yo etandone valè apatman sa yo ap vin ogmante? Èske taks mwen ap vin ogmante?
Nou pwojte taks ap vin peye nan tout nouvo apatman yo, men pa pou apatman yo ranplase yo. Nou pa wè ankenn rezon pou taks ankenn rezidan vin ogmante akoz de sa k rive nan sit Claren Hill la.
Kilès k ap peye frè edikasyon piblik nouvo rezidan ki gen timoun yo?
Eksperyans nou tire de pwojè resan nan zòn lan ki gen menm melanj apatman ak demografi montre nou relativman pa gen anpil timoun nan laj lekòl ki vin abite nan nouvo apatman pri mache yo, piske majorite rezidan apatman sa yo se selibatè oswa se koup, jèn pwofesyonèl oswa etidyan pou diplòm avanse. Menmsi nouvo apatman pri mache yo ta vin pote yon pi gwo pousantaj timoun laj lekòl kontrèman ak sa nou ta espere daprè done resan yo, nouvo taks pwopyete ki kolekte de nouvo apatman yo ap siyifikativman pi gwo ke montan frè pou edikasyon (kalkile a 15 000 dola pa etidyan pa ane), e nan tout senaryo reyalis yo vin kou yon avantaj pozitif pou Vil la.